空室0を目指す空室対策

長期間の空室をつくらない地域密着型の仲介ネットワークで入居率100%を目指します

仲介からスタートした独自のノウハウで空室ゼロへ

らいふアートの年間平均入居率は、なんと97.2%!
ではなぜ、そのような高い入居率を保つことができるのでしょうか?

それは独自の「空室対策」にあります。
自社仲介部門との綿密な連携や
長年培った仲介ネットワークを活用するなど多角的な手法を駆使し
オーナー様の収益を直接左右する「空室」を限りなくゼロに近づけます。

POINT

適正な賃料設定で「空室ゼロ」へ

適正な賃料設定で「空室ゼロ」へ

できるだけ高い賃料を設定したい。しかし、それもその物件に見合った金額の範囲でなければ客付けは難しくなってしまいます。らいふアートでは、以下のような点を基準に、適正な賃料をご提案しています。

  • 近隣競合物件の賃料はいくらか(募集・成約)
  • 立地、築年数、設備など条件別の評価はどうか
  • 現在の入居者の賃料はいくらか
  • 物件の近隣仲介業者の意見はどうか

らいふアートには福岡都市圏に6つの仲介店舗があります。これらの店舗が扱う賃貸物件のデータ等からオーナー様の物件と比較しやすい成約事例を抽出し、立地や築年数、設備、内装仕様、オートロックの有無、無料インターネットを導入しているかどうかなどの諸条件について比較していきます。

また、物件の近隣にある仲介業者を訪問し、ヒアリングするケースもございます。

なお、近くに新規競合物件ができたり、隣接の敷地の使用状況が変わったりするなど、物件の「適正な賃料」は時期によって変化します。らいふアートでは、最新の情報をもとに適正賃料をご提案いたします。

POINT

自社仲介・地域密着で「空室ゼロ」へ

らいふアートがオーナー様に選ばれる理由の第一は「入居率が高い」こと。その最大の秘密は、自社内に「仲介部門」が存在することにあります。

当社は元々不動産仲介業からスタートした会社であり、長年の営業を通して得た知識、ノウハウはすべてオーナー様の賃貸物件経営のために提供させていただきます。

仲介店舗は福岡市内の主要エリアに6店舗。年間のご案内件数は約3,600件にのぼります。不動産や地域の賃貸市場に精通した仲介スタッフがオーナー様物件を優先的にご案内し、高い入居率を実現いたします。

POINT

情報共有と広告宣伝で「空室ゼロ」へ

オーナー様の利益のために情報をオープンに

らいふアートでは、依頼を受けた物件の情報を囲い込むのではなくオープンにする体制をとっています。なぜなら、他の仲介会社と連携することでより多くの入居希望者様に情報をお届けすることが可能になり、空室をなくすことに繋がるからです。

また、仲介業者様データベースを構築すると同時に、他の仲介会社様の元へ直接足を運び、人的ネットワークを広げることも重視しています。実際に顔を合わせてリレーションシップを築くことにより、優先的に物件を案内してもらえたり、その後のコミュニケーションが取りやすくなったりするメリットがあります。

一社専任型 入居者募集システム
一社専任型 入居者募集システム
オーナー代理型 入居者募集システム
オーナー代理型 入居者募集システム
らいふアート 入居者募集システム
らいふアート 入居者募集システム

ネット広告によりスピーディに入居者募集

現在の賃貸物件の広告はインターネットが主流です。
オーナー様から委託された物件の情報は、ポータルサイト(SUUMO、HOME’S、CHINTAI、いい部屋ネット)に掲載します。さらに、らいふアートの自社サイトでは写真だけではなくパノラマ・動画などを掲載してより強力にアピールしています。空室情報についてはすべての物件についてWEB広告を行います。

物件の情報を各サイトに掲載 サイト、写真、パノラマ、動画などで強力にアピール
POINT

定期的な空室対策ミーティングで「空室ゼロ」へ

定期的な空室対策ミーティングで「空室ゼロ」へ

らいふアートでは、週一回の店長会議、月一回の全体会議にて空室対策ミーティングを行っております。
どうして空室が埋まらないのか?
物件はキレイな状態に維持されているか?
近隣や環境に問題はないか?
など、活発な意見交換を行って具体的な対策を考案し、オーナー様と協議させていただいた上でスピーディに対処いたします。

POINT

「契約の取れやすい物件」にするためのアドバイス

せっかくの物件も、時代に合わない設備であったり、古すぎたりすると敬遠されてしまうことがあります。らいふアートでは、仲介部門から得た情報により入居者ニーズを分析。より契約の取れやすい物件になるよう、ご希望や必要に応じてリフォームなどのアドバイスを行っております。

POINT

入居者様への多彩な成約特典&サービス

自社仲介だからできる!「入居したくなる」付加価値を提供

らいふアートの仲介店舗では、成約された入居者様へ、さまざまな特典やサービスを提供しています。
たとえば女性のお客様には、物件のご紹介から内見のご案内、契約まで女性スタッフが担当させていただくことが可能です。また、鍵のお引き渡し時のご成約プレゼントや、来店の際の送迎サービスもご用意。さらに大好評の家具・家電レンタルサービスなど、物件の価値を高めるための工夫をしています。

  • 女性でも安心
  • ご成約ありがとう
  • お迎え
  • 引越し30%OFF
  • 家具レンタル
  • 友人紹介5,000円
  • カード決済
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